Xu hướng đô thị xanh thi nhau nở rộ dẫn dắt thị trường bất động sản

Phát triển đô thị xanh đang là xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thế giới. Ở Việt Nam xu hướng này có từ 3 năm trở lại và ngày càng nở rộ.

Xu hướng đô thị xanh, đô thị sinh thái nở rộ tại Việt Nam trong 3 năm trở lại đây

Bùng nổ đô thị xanh

Năm 2016 và đầu năm 2017 thị trường bất động sản bùng nổ sự xuất hiện các đô thị xanh với những dự án mang tên gọi khác nhau cùng với các cụm từ gắn với yếu tố xanh như Eco, Green, Park, Lake View… Một chủ đầu tư yếu tố xanh hay sinh thái đang là từ khóa marketing được các dự án sử dụng trong quảng bá sản phẩm của mình.

Các dự án thi nhau quảng cáo với những tiện ích hấp dẫn như chung cư xanh trong lòng thành phố, đô thị xanh sống mát lành, hồ điều hòa, vườn rau sinh thái… Đây trở thành một yếu tố kích cầu khách hàng khi tiêu chuẩn về chất lượng sống đang được đặt lên hàng đầu trong lựa chọn mua nhà.

Hiện nay tại Việt Nam nhiều người vẫn hiểu đô thị xanh là đô thị có nhiều công viên, cây xanh, mặt nước, một số đô thị có thêm việc sử dụng năng lượng bằng pin mặt trời cho các tòa nhà và trồng cây xanh trên mái.

Được biết, tại Hà Nội và TP.HCM có nhiều đô thị xây dựng với mô hình đô thị sinh thái hay đô thị xanh nhưng mới chỉ dừng lại ở mức độ có nhiều cây xanh, tổ chức không gian công cộng tốt. Trong khi đó để được gọi là đô thị xanh cần đáp ứng 7 tiêu chí như: không gian xanh; công trình xanh; giao thông xanh; công nghiệp xanh; chất lượng môi trường đô thị xanh; bảo tồn cảnh quan thiên nhiên, danh lam thắng cảnh, công trình lịch sử, văn hóa; cộng đồng dân cư sống thân thiện với môi trường và thiên nhiên.

Dựa trên nhu cầu sống xanh ngày càng cao, phát triển đô thị xanh đang là xu hướng phát triển mạnh mẽ trên thế giới. Ở Việt Nam xu hướng này có từ 3 năm trở lại và ngày càng nở rộ.

Ông Nguyễn Dũng Minh, Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần đầu tư và phát triển đô thị Việt Hưng (Vihajico) cho biết sinh thái đang là một xu thế hiện nay. Nếu như 13 năm trước việc Ecopark tiếp cận thị trường với cách làm sinh thái còn gặp nhiều khó khăn thì cách đây khoảng 3-5 năm, xu hướng này nhận được nhiều sự quan tâm.

Để đánh giá chất lượng “xanh” của một dự án, ở Việt Nam hiện nay đã có một số đơn vị tiên phong trong việc hỗ trợ, đánh giá và cấp chứng chỉ cho các dự án đạt tiêu chuẩn xanh. Trong đó, Hội đồng Công trình xanh (VGBC) đã được Bộ Xây dựng chính thức công nhận vào tháng 3/2009.

Đưa công nghệ xanh vào dự án, xu hướng dẫn dắt thị trường

Một trong những yếu tố quyết định là đô thị xanh phải được xây dựng trên nguyên tắc lấy môi trường làm nền tảng phát triển, giảm thiểu phát thải cacbon, sử dụng năng lượng tái tạo và lồng ghép các yếu tố môi trường (cây xanh, mặt nước, hệ sinh thái tự nhiên) vào trong các hoạt động đô thị, tăng trưởng kinh tế, giảm nghèo đói, tăng mật độ dân cư, tăng cường chất lượng môi trường sống.

Xu hướng làm đô thị xanh, đem cuộc sống xanh đến với cư dân được giới chuyên gia bất động sản nhận định sẽ dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. Hiện nay quỹ đất trong nội đô đang hạn hẹp dần, các chủ đầu tư phải tìm quỹ đất ở xa thành phố và để thu hút khách, các dự án cần đưa ra nhiều tiện ích trong đó yếu tố đô thị xanh, nâng cao chất lượng cuộc sống là một lợi thế.

Xu hướng xây dựng các khu đô thị xanh, tiết kiệm năng lượng tại Việt Nam đang được chú trọng hơn. Theo các chuyên gia, với việc thiết kế hợp lý, giảm tối đa mức sử dụng năng lượng, các công trình xây dựng có thể giám đến 75% mức tiêu thụ năng lượng so với hiện nay.

Ông Dương Đức Hiển, Phó giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills Hà Nội cho biết, hiện nay, bắt đầu có một số dự án đưa những công nghệ mới và chuyển hướng đầu tư để phát triển dự án xanh. Một số dự án đã được xác nhận “sống xanh”.

Nhiều người cho rằng, để đạt được công trình xanh, dự án thường có mức đầu tư cao. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nếu chủ đầu tư đưa yếu tố xanh vào ngay từ khâu thiết kế, thì chi phí sẽ không quá cao. Trong khi đó, những cư dân sinh sống tại dự án xanh được hưởng rất nhiều tiện ích và tiết kiệm chi phí trong suốt vòng đời của dự án.

Theo Savills, tòa nhà “xanh” lắp những pin năng lượng mặt trời phục vụ cho việc chiếu sáng công cộng sẽ tiết kiệm được 40% điện năng của các hệ thống chiếu sáng những nơi công cộng tại dự án, tòa nhà. Mặt khác, khi đưa công nghệ xanh vào sẽ làm giảm thiểu các chi phí, hạn chế chiếu xạ của mặt trời. Điều này giúp người sống và làm việc tại dự án trên giảm được việc sử dụng điều hòa, tiết kiệm chi phí.

Vừa qua tại dự án AnLand Complex của Tập đoàn Nam Cường được tổ chức IFC đánh giá đã có thiết kế tiết kiểm được 28% tỷ lệ tiêu thụ năng lượng, tiết kiệm 36% tỷ lệ sử dụng tài nguyên nước và tiết kiệm 25% năng lượng dùng để sản xuất vật liệu. Việc này đem lại lợi ích lâu dài cho chủ sở hữu các căn hộ, tiết kiệm các con số tương ứng trong hóa đơn hàng tháng.

Ông Dương Đức Hiển cho rằng đưa công nghệ xanh vào các dự án là một điều mới đối với thị trường bất động sản Việt Nam, nhưng có thể sẽ là một xu hướng, trào lưu trong thời gian tới, vì nó đảm bảo được yế tố bảo vệ tài nguyên môi trường, tiết kiệm được nguồn tài nguyên và đảm bảo được giảm thiểu chi phí vận hành, quản lý của các dự án tòa nhà, các khu đô thị.

Tiêu chí đô thị xanh áp dụng tại EU

Không gian xanh: Đô thị có mật độ cây xanh cao, tỷ lệ cây xanh/người cao, không gian công cộng, không gian công viên, mặt nước được quan tâm.

Công trình xanh: Xanh hóa công trình, vật liệu xanh, tiết kiệm năng lượng, ưu tiên tiết kiệm năng lượng và tài nguyên, sử dụng năng lượng hiệu quả và vật liệu thân thiện môi trường.

Giao thông xanh: Nâng cao tỷ lệ giao thông công cộng, giảm sử dụng các phương tiện cá nhân, giảm khí thải CO2, sử dụng khí tái chế cho GTCC.

Công nghiệp xanh: Công nghiệp công nghệ cao, công nghệ sạch, hạn chế ô nhiễm.

Chất lượng môi trường đô thị xanh: Môi trường không khí sạch, giảm rác thải, khói, bụi, độ ồn trong đô thị.

Bảo tồn cảnh quan văn hóa lịch sử danh lam thắng cảnh, cảnh quan thiên nhiên.

Cộng đồng dân cư sống thân thiện với môi trường.