Nhà giá mềm tạo cơn sốt thanh khoản trong năm 2016

Nhiều dự án có giá trên dưới một tỷ đồng được mở bán trong năm 2016 ghi nhận tốc độ thanh khoản hàng nghìn căn hộ khiến không ít "ông lớn" cũng có xu hướng tái cơ cấu rổ hàng hóa, đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá mềm.

Các dự án nhà giá rẻ đang đua nhau mọc lên ở khu Đông và Tây TP HCM. Ảnh: Vũ Lê.

Khảo sát của Báo, trong 12 tháng qua, tại TP HCM, số dự án chung cư giá từ 800 triệu đến một tỷ đồng một căn đang tăng lên nhanh chóng. Bên cạnh đó, ở toàn thị trường 2 miền Nam - Bắc nhiều doanh nghiệp chuyên xây nhà trung cao cấp cũng đã tái cấu trúc rổ hàng hóa dịch chuyển về phân khúc căn hộ bình dân. Đặc biệt trục đô thị phía Tây và phía Đông Sài Gòn đang chia hẳn thành 2 địa bàn nhà giá rẻ rất sôi động. Khu Tây trở thành mảnh đất màu mỡ của các tay chơi mới nổi trên thị trường căn hộ bình dân, nhiều nhất là quận 8. Trong khi đó, khu Đông là địa bàn thu hút nhiều đại gia mở rộng thị phần nhà giá rẻ, nhiều nhất là quận 9 và Thủ Đức.

Giữa tháng 12/2016, Công ty cổ phần Nhà Mơ và Tập đoàn The Global Group Nhật Bản (góp vốn và tham gia phát triển dự án) vừa mở bán giai đoạn 2 dự án khu căn hộ biệt lập Dream Home Palace tại quận 8 với giá bán chỉ từ 898 triệu đồng mỗi căn hộ. Chính sách thanh toán tốt cùng giá nhà vừa túi tiền đã giúp Nhà Mơ tiêu thụ 350 sản phẩm trong ngày mở bán đầu tiên.

Trước đó, trong quý IV, cùng địa bàn quận 8, dự án Asa Light 990 triệu đồng căn của chủ đầu tư Thái Bảo cũng được chào bán và thu hút sự quan tâm của đông đảo khách hàng. Cùng phân khúc này, căn hộ the PegaSuite giá từ 1,1 tỷ đồng, Heaven Riverview (từ 800 triệu đồng) vừa được tung ra trong quý IV. Chào bán giá rẻ, doanh nghiệp này còn "câu" khách bằng các gói tài chính linh động. Dịch xa hơn về hướng chính Tây, dự án nằm ở khu Tên Lửa, quận Bình Tân vừa đổi chủ đầu tư mới, bị tung ra thị trường cuối năm nay có giá khởi điểm 1,1-1,4 tỷ đồng một căn cũng cháy hàng.

Trong khi đó, ở khu Đông TP HCM, thị trường căn hộ giá 1,5 tỷ đồng đang nở rộ, đặc biệt khu vực này trở thành điểm đến của các đại gia bất động sản. Là đại gia địa ốc nổi tiếng trong phân khúc căn hộ trung cao cấp và bất động sản liền thổ, năm 2016, Him Lam mạnh mẽ cơ cấu lại rổ hàng hóa. 11 tháng qua, doanh nghiệp tung ra thị trường hơn 2.500 bất động sản với số lượng nhà ở bình dân gồm 400 căn trên trục Phạm Văn Đồng (Bình Dương giáp Thủ Đức) có giá trên dưới một tỷ đồng và 1.092 căn giá tầm 1,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Với nguồn cung nhà bình dân chiếm gần 60% rổ hàng hóa, doanh nghiệp có xu hướng tiếp tục đẩy mạnh chiến lược tấn công thị trường căn hộ giá "mềm" trong 1-2 năm tới. 

Từ đầu năm, Nam Long cũng bán ra thị trường 2 dự án bình dân tích hợp nhiều tiện ích với mức giá từ một tỷ đồng đến 1,5 tỷ đồng một căn tại quận 9. Các chủ đầu tư khác như: Gia Hòa, Kiến Á, Hưng Thịnh, C.T Group cũng đều đã tung ra rổ hàng nhà bình dân tại khu Đông...

Phó tổng giám đốc Công ty Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi, Nguyễn Văn Tùng đánh giá, nhu cầu nhà ở trong tầm giá trên dưới một tỷ tại TP HCM là rất lớn, trong khi nguồn cung hiện nay vẫn chưa thể đáp ứng được là bao. Việc thị trường ngày càng xuất hiện nhiều chủ đầu tư mạnh dạn phát triển dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ nhưng đầy đủ tiện ích cao cấp, nâng cao chất lượng cuộc sống cư dân là tín hiệu tích cực góp phần cải thiện tình trạng lệch pha cung cầu rổ hàng hóa nhà ở hiện nay. Các dự án cũng là một cơ hội cho các gia đình trẻ đang tìm kiếm nơi lý tưởng để an cư.

Thống kê của Data First đến đầu tháng 11/2016, số lượng dự án căn hộ có giá 600 triệu đến một tỷ đồng trở xuống trên địa bàn TP HCM đã tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 355 dự án. Sài Gòn có tổng cộng 355 dự án có giá 600 triệu đến một tỷ đồng một căn trở xuống. Trong đó, số dự án có giá 600-800 triệu đồng một căn ghi nhận 129 dự án. Số dự án có giá 800 triệu đến một tỷ đồng một căn trở xuống chiếm tỷ trọng gần 64% rổ hàng hóa với 226 dự án. So với cùng kỳ năm 2015, số lượng dự án nhà bình dân giá bán từ 800 triệu đồng đến dưới một tỷ đồng một căn vẫn đang có xu hướng tăng lên với tốc độ nhanh. 

Tại thị trường Hà Nội tuy phần sôi động có giảm hơn do nguồn cung chưa thực sự lớn, song hầu hết những dự án nhà giá rẻ được tung ra thị trường trong năm qua đều có thanh khoản “thần tốc”. Với mức giá bán từ 700 triệu đồng mỗi căn hộ diện tích từ 45m2, khoảng 3.000 căn hộ tại Khu đô thị Ecopark ở địa bàn giáp ranh Hà Nội được giao dịch trong năm nay. Trong đợt mở bán ngay đầu năm, số lượng khách đăng ký mua cũng lớn hơn nhiều lần so với số căn đã khiến đơn vị này phải tổ chức bốc thăm quyền mua. Đặc biệt, không ít lần mở bán, khách muốn mua căn hộ tại đây đã đến xếp hàng từ một ngày trước.

Các dự án giá rẻ và trung bình khác như Ecohome Phúc Lợi (Long Biên), Thăng Long Victory (Hoài Đức), Tứ Hiệp Plaza (Thanh Trì), Golden Central Tower (Hoàng Mai), Glexia Tam Trinh, FLC Đại Mỗ (Nam Từ Liêm)… có giá từ một tỷ đồng tuy các chủ đầu tư đều không chú trọng đến công tác truyền thông quảng bá, song kết quả giao dịch cũng ghi nhận khoảng 80-90% số căn mở bán trong năm. Bên cạnh đó, những sản phẩm giá dưới một tỷ đồng của Tập đoàn Mường Thanh tại dự án HH Linh Đàm, Thanh Hà Cienco vẫn tiếp tục tạo nên những đợt sóng lớn, giá chênh hàng chục triệu mỗi khi được tung ra thị trường.

Thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội trong năm 2016 vẫn rất thiếu về nguồn cung căn hộ. Ảnh: N.T

Gần đây, đại gia bất động sản Vingroup cũng công bố việc sẽ tham gia vào phân khúc thấp hơn. Tại Hà Nội, tập đoàn cho biết đang làm thủ tục các dự án ở huyện Gia Lâm (gần 300 ha) và huyện Đan Phượng (130 ha); ở TP HCM thì các dự án ở quận 7 (20ha) và quận 9 (gần 300ha), tại Hưng Yên là một dự án 500 ha ở gần khu đô thị Ecopark. Tại Hải Phòng, Nha Trang, Thanh Hóa dự án nằm ở các vùng trung tâm thành phố với quy mô từ 50 đến 150 ha... 

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận định phân khúc nhà ở giá rẻ và trung bình luôn có sức nóng lớn vì phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Lượng cầu thì lớn nhưng lượng cung phân khúc này trong năm 2016 ở thị trường Hà Nội không còn đa dạng như trong năm 2015 và chỉ đáp ứng được 20% nhu cầu. 

“Mặc dù thị trường bất động sản trong những tháng cuối năm 2016 liên tiếp đón nhận các dự án nhà ở giá bình dân được mở bán, nhưng so với nhu cầu đang rất cao, nhất là vào mùa cao điểm mua nhà cuối năm, nguồn cung này dường như vẫn không đủ", ông nhận định. Đồng thời, chuyên gia này cũng có đánh giá khả quan về phân khúc này trong năm 2017 với nguồn cung tăng lên gấp nhiều lần, chất lượng sản phẩm cũng như chính sách bán hàng cải thiện. 

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận định, năm 2017 sẽ có sự chuyển hướng mạnh mẽ sang phân khúc bất động sản vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, có thu nhập thấp. Mặc dù hiện nay thị trường đang có xu thế lệch về phía phân khúc bất động sản cao cấp nhưng từ năm 2017 trở đi cục diện có thể từng bước thay đổi.